Introdução:
As velhas repúblicas estudantis, outrora espaços de vivência alternativa e resistência cultural, estão passando por uma metamorfose urbana singular. Assim, o mercado imobiliário, atento às novas tendências e demandas, enxergou nesse nicho uma oportunidade de gourmetizar esses ambientes. Transformando-os em espaços de convívio premium com experiências gastronômicas e sensoriais inovadoras.
O que é Gourmetização no Mercado Imobiliário?
A gourmetização no mercado imobiliário refere-se à valorização de determinados imóveis por meio de melhorias significativas em sua estrutura e comodidades. Assim, visando atrair um público mais exigente e disposto a pagar mais por uma experiência diferenciada. Mas, esse conceito, que inicialmente estava associado a restaurantes e produtos alimentícios, expandiu-se para diversos setores, incluindo o mercado de aluguéis estudantis.
Transformação das Repúblicas Estudantis
As repúblicas estudantis, tradicionalmente conhecidas por sua simplicidade e baixo custo, estão passando por uma metamorfose. Ao mesmo tempo, em resposta à demanda crescente por conforto e conveniência por parte dos estudantes. Pois, antigamente, esses imóveis podiam ser caracterizados por ambientes simples, compartilhados e muitas vezes precários. No entanto, com a gourmetização, essas moradias passaram por reformas significativas, agregando valor estético e funcional.
Principais Características da Gourmetização nas Repúblicas Estudantis
- Infraestrutura Modernizada: Antigamente, as repúblicas muitas vezes careciam de infraestrutura básica, como sistemas elétricos e hidráulicos atualizados. Assim, com a gourmetização, esses aspectos são revigorados, garantindo segurança e conforto aos moradores.
- Design e Decoração Atraentes: A estética do ambiente tornou-se uma prioridade, com investimentos em design de interiores e decoração que proporcionam ambientes mais agradáveis e convidativos.
- Comodidades Adicionais: As repúblicas gourmetizadas frequentemente oferecem comodidades extras, como áreas de lazer, espaços de estudo, lavanderias e até mesmo serviços de limpeza e concierge.
- Localização Estratégica: A escolha da localização também desempenha um papel crucial na gourmetização. Pois, muitas dessas repúblicas estão situadas em áreas próximas aos campi universitários e a pontos de interesse, facilitando o acesso dos estudantes a serviços e atividades.
Impacto nos Preços de Aluguel.
Como era de se esperar, todas essas melhorias têm um reflexo direto nos preços de aluguel das repúblicas estudantis gourmetizadas. Assim sendo, os proprietários e investidores reconhecem o valor agregado desses imóveis e, consequentemente, os valores dos aluguéis tendem a ser mais elevados em comparação com as repúblicas tradicionais.
Repercussões Sociais e Econômicas
A gourmetização das repúblicas estudantis levanta questões importantes sobre acesso à moradia estudantil. Entretanto, enquanto alguns estudantes têm condições financeiras para arcar com os custos desses imóveis premium, outros podem enfrentar dificuldades para encontrar opções acessíveis que atendam às suas necessidades.
Além disso, essa tendência pode contribuir para a gentrificação de determinadas áreas, à medida que os preços dos aluguéis aumentam e a comunidade local é impactada.
Quais são as empresas que investem em novos produtos para a moradia de estudantes.
As empresas que investem em novos produtos para a moradia de estudantes incluem a Uliving, associada à VBI Real Estate e à britânica Grosvenor, que iniciou esse conceito em 2012 e possui diversos empreendimentos em funcionamento e em construção em diferentes cidades do Brasil.
Além disso, a Ânima fez um acordo com um fundo imobiliário para moradia estudantil, que inclui a participação da Uliving, empresa associada à VBI, que opera moradias estudantis no Brasil.
A Uliving é uma das principais empresas nesse segmento e está abrindo um novo ciclo de investimento para expandir sua atuação e se consolidar como líder nesse mercado.
Além disso, outras empresas, como a Mitre Realty e a RedStone Residential, também estão investindo em moradias estudantis, visando atender estudantes de classe média alta com empreendimentos reformados ou construídos para locação.
Portanto, essas iniciativas refletem a crescente demanda por moradias estudantis mais sofisticadas e bem localizadas, impulsionando a inovação e diversificação do setor imobiliário no Brasil.
Conclusão
O fenômeno da gourmetização no mercado imobiliário está redefinindo as repúblicas estudantis, tornando-as mais atraentes e confortáveis para os estudantes universitários. No entanto, é importante considerar as implicações sociais e econômicas desse processo, garantindo que haja opções acessíveis disponíveis para todos os estudantes.
Enfim, à medida que o mercado continua a evoluir, é fundamental encontrar um equilíbrio entre o desejo por comodidades de alta qualidade e a necessidade de moradias estudantis acessíveis e inclusivas.
Fonte: https://www.leardi.com.br/blogleardi