O financiamento imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel pagando a longo prazo, com parcelas mensais que incluem juros e amortização. Porém, a amortização é a parte do valor da parcela destinada a reduzir o valor da dívida.
Amortizar o financiamento imobiliário pode trazer uma série de benefícios, como:
- Reduzir o valor das parcelas mensais;
- Pagar menos juros;
- Ter o imóvel quitado mais cedo;
- Aumentar o patrimônio;
- Melhorar o score de crédito.
Existem várias formas de amortizar o financiamento imobiliário. As principais são:
- Amortização simples: É a forma mais comum de amortização. Pois, na amortização simples, o valor da parcela é constante durante todo o prazo do financiamento. Assim, o valor da amortização é sempre o mesmo, e os juros são calculados sobre o saldo devedor.
- Amortização constante: Na amortização constante, o valor da amortização aumenta ao longo do prazo do financiamento. Contudo, o valor dos juros, por sua vez, diminui. Aliás, isso ocorre porque o saldo devedor diminui ao longo do tempo.
- Amortização por meio de um valor fixo: É possível amortizar o financiamento imobiliário pagando um valor fixo adicional nas parcelas mensais. Isto é, esse valor pode ser definido pelo próprio mutuário ou pela instituição financeira.
- Amortização por meio de uma carta de crédito: É possível amortizar o financiamento imobiliário usando uma carta de crédito. A saber, essa carta pode ser obtida por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Para amortizar o financiamento imobiliário, é necessário solicitar a instituição financeira que emitiu o financiamento. Assim, a instituição financeira irá calcular o valor da amortização e incluir essa informação no contrato.
Amortizar o financiamento imobiliário com valor fixo.
Amortizar o financiamento imobiliário com valor fixo é uma forma de reduzir o valor das parcelas mensais ou o prazo do financiamento. Portanto, basta adicionar um valor fixo às parcelas mensais.
Por exemplo, se você tem uma parcela de R$ 2.000,00 e deseja amortizar R$ 500,00 por mês, a sua nova parcela será de R$ 2.500,00.
Entretanto, para reduzir o prazo do financiamento, você deve calcular o valor da amortização que precisa ser pago para reduzir o saldo devedor para zero no prazo desejado.
Por exemplo, se você deseja reduzir o prazo do seu financiamento de 30 para 20 anos, é necessário amortizar R$ 1.000,00 por mês.
Amortizar o financiamento imobiliário com carta de crédito.
Amortizar o financiamento imobiliário com carta de crédito é uma forma de reduzir o saldo devedor de uma só vez. Desse modo, é necessário obter uma carta de crédito no valor desejado.
Aliás, a carta de crédito pode ser obtida por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Conclusão
Amortizar o financiamento imobiliário pode trazer uma série de benefícios. Entretanto, é importante avaliar a melhor forma de amortizar o financiamento conforme as suas necessidades e objetivos.
Recomendações
- Se você deseja reduzir o valor das parcelas mensais, recomenda-se amortizar com valor fixo.
- Se você deseja reduzir o prazo do financiamento, recomenda-se calcular o valor da amortização que precisa ser pago para reduzir o saldo devedor para zero no prazo desejado.
- Se você deseja reduzir o saldo devedor de uma só vez, recomenda-se obter uma carta de crédito.
Perguntas frequentes:
- Posso fazer pagamentos extras para amortizar meu financiamento?
- Sim, pagamentos extras ajudam a reduzir o saldo devedor e acelerar a quitação.
- Qual é o melhor sistema de amortização?
- Isso depende das suas necessidades, pois o SAC pode ser mais vantajoso em alguns casos, enquanto o Price pode ser mais estável em outros.
- A amortização diminui os juros pagos?
- Sim, ao reduzir o saldo devedor, os juros pagos também diminuem ao longo do tempo.
- Posso mudar o sistema de amortização do meu financiamento?
- Entretanto, em alguns casos, é possível, mas geralmente isso depende das políticas da instituição financeira e implicações contratuais.
- A amortização é aplicável apenas a financiamentos imobiliários?
- Não, ela se aplicada a diversos tipos de empréstimos e financiamentos.
Fonte: https://www.zapimoveis.com.br/