Introdução
A incorporadora imobiliária é uma empresa responsável pelo desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, desde a aquisição do terreno até a comercialização das unidades. Portanto, é uma atividade complexa e regulamentada, que requer um amplo conhecimento do mercado imobiliário, da legislação e da engenharia civil.
Definição
Conforme a Lei n.º 4.591/64, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, incorporadora imobiliária é a pessoa jurídica, ou consórcio de pessoas, que tem por objeto a construção ou reforma de edificações para fins de alienação total ou parcial.
Em outras palavras, a incorporadora é a empresa que compra um terreno, contrata um arquiteto e um engenheiro para projetar o empreendimento, e depois comercializa as unidades para investidores ou compradores finais.
Atividades
As atividades de uma incorporadora imobiliária podem ser divididas em três etapas principais:
- Aquisição do terreno: A incorporadora é responsável por identificar terrenos com potencial para empreendimentos imobiliários. Assim, após a aquisição do terreno, é necessário realizar estudos de viabilidade econômica e ambiental.
- Projeto e construção: A incorporadora contrata um arquiteto e um engenheiro para projetar o empreendimento. Posteriormente, é necessário contratar uma construtora para executar as obras.
- Comercialização: A incorporadora é responsável pela comercialização das unidades do empreendimento. Nesse sentido, pode utilizar diferentes canais de marketing, como sites, redes sociais e imobiliárias.
Regulamentação
A atividade de incorporadora imobiliária é regulamentada pela Lei n.º 4.591/64, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Aliás, a lei estabelece que a incorporadora deve obter registro do empreendimento na matrícula do terreno junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Além disso, a incorporadora deve constituir uma conta de reserva, utilizada para custear as despesas do empreendimento, como a construção, a documentação e o marketing.
Vantagens
Investir em uma incorporadora imobiliária pode ser uma boa opção para quem deseja obter rendimentos com o mercado imobiliário. Pois, as incorporadoras costumam oferecer rentabilidades superiores aos investimentos tradicionais, como a poupança ou a renda fixa.
Além disso, as incorporadoras contam com uma equipe de profissionais especializados, que gerenciam o empreendimento profissionalmente.
Desvantagens
O investimento em incorporadoras imobiliárias também pode apresentar algumas desvantagens. Ademais, uma das principais é o risco de inadimplência dos compradores.
Além disso, o investimento em incorporadoras imobiliárias exige um capital inicial relativamente alto.
Conclusão
A incorporadora imobiliária é uma empresa responsável pelo desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Assim sendo, é uma atividade complexa e regulamentada, que requer um amplo conhecimento do mercado imobiliário, da legislação e da engenharia civil.
Investir em uma incorporadora imobiliária pode ser uma boa opção para quem deseja obter rendimentos com o mercado imobiliário. No entanto, é importante avaliar os riscos envolvidos antes de fazer o investimento.
Dicas para escolher uma incorporadora imobiliária.
- Reputação: Pesquise a reputação da incorporadora no mercado. Então, consulte clientes anteriores, leia avaliações online e verifique se a incorporadora tem reclamações registradas no Procon.
- Experiência: A incorporadora deve ter experiência no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Portanto, verifique o histórico da empresa e o portfólio de projetos.
- Credibilidade: A incorporadora deve ser uma empresa confiável. Contudo, verifique se a empresa está registrada na CVM e no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).
- Projeto: O projeto do empreendimento deve ser bem-planejado e atender às suas necessidades. Enfim, verifique a localização, as características das unidades e a infraestrutura do empreendimento.
- Condições de pagamento: As condições de pagamento devem ser adequadas ao seu orçamento. Verifique o valor do investimento, o prazo de pagamento e as taxas de juros.
Perguntas Frequentes:
- O que diferencia uma incorporadora imobiliária de uma construtora? As incorporadoras cuidam de toda a parte do projeto imobiliário, incluindo a parte legal, financeira e a comercialização das unidades, enquanto as construtoras estão mais diretamente envolvidas na execução física da obra.
- Quais são as etapas principais do processo de incorporação imobiliária? As etapas principais envolvem desde a identificação do terreno, estudos de viabilidade, projeto, licenças, financiamento, construção, até a comercialização das unidades.
- Qual é a importância de verificar a credibilidade de uma incorporadora antes de investir? Verificar a credibilidade é essencial para garantir a segurança do investimento, a qualidade da construção e o cumprimento dos prazos estabelecidos.
- Como o mercado imobiliário é afetado pelo trabalho de uma incorporadora? O mercado é influenciado pela oferta de imóveis, pelo desenvolvimento de áreas urbanas e pelas tendências estabelecidas pelas incorporadoras.
- Quais são as tendências atuais no mundo das incorporadoras imobiliárias? As tendências incluem a preocupação com sustentabilidade, inovação tecnológica nos projetos e a valorização de áreas bem localizadas.
Fonte: https://imovelguide.com.br/