As duas principais opções de garantia para aluguel são o seguro fiança e a caução. Assim, ao alugar um imóvel, o proprietário geralmente solicita uma garantia ao inquilino para se proteger de possíveis inadimplências, danos ao imóvel ou outras situações que possam gerar prejuízos.
Afinal, o que é seguro fiança?
O seguro fiança é um contrato firmado entre o inquilino, o proprietário e uma seguradora. Assim sendo, a seguradora garante ao proprietário o pagamento de até três vezes o valor do aluguel em caso de inadimplência do inquilino, danos ao imóvel ou outros problemas.
A contratação do seguro fiança é feita diretamente com a seguradora, que irá analisar os documentos do inquilino, como RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência. Todavia, caso o inquilino seja aprovado, a seguradora emitirá uma apólice de seguro.
O valor do seguro fiança é calculado com base no valor do aluguel, no tempo de contrato e na análise de crédito do inquilino. Portanto, o valor médio do seguro fiança é de 10% a 15% do valor do aluguel mensal.
E caução, O que é?
A caução é um valor em dinheiro que o inquilino deposita em uma conta poupança, em nome do proprietário. Contudo, o valor da caução é geralmente de três a seis vezes o valor do aluguel.
O inquilino pode sacar o valor da caução ao final do contrato de aluguel, caso esteja quitando todas as obrigações financeiras com o proprietário.
Quais são as vantagens do seguro fiança?
O seguro fiança oferece uma série de vantagens para ambos os lados da negociação, inquilino e proprietário.
Para o inquilino:
- É uma opção mais prática e rápida do que a caução, pois não é necessário esperar a aprovação do proprietário.
- Não compromete o limite de crédito do inquilino.
- Oferece cobertura para uma série de situações, como inadimplência, danos ao imóvel e outros problemas.
Para o proprietário:
- Oferece mais segurança e tranquilidade, pois o proprietário tem a garantia de receber o valor devido em caso de inadimplência ou danos ao imóvel.
- É uma opção mais barata do que a caução, pois o proprietário não precisa arcar com os custos de administração da conta poupança.
Quais são as vantagens da caução?
A caução também oferece algumas vantagens, principalmente para o inquilino.
Para o inquilino:
- É uma opção mais barata do que o seguro fiança.
- O inquilino tem acesso ao valor da caução ao final do contrato de aluguel, se estiver quitando todas as obrigações financeiras com o proprietário.
Para o proprietário:
- O proprietário tem o controle do valor da caução, podendo utilizá-lo para cobrir eventuais inadimplências ou danos ao imóvel.
Qual é a melhor opção?
A melhor opção de garantia depende das necessidades e preferências de cada um. Mas, o seguro fiança é uma opção mais segura e prática, é também mais cara. Assim, a caução é uma opção mais barata, mas pode ser menos segura e prática.
Em geral, o seguro fiança é a melhor opção para inquilinos que:
- Não têm um fiador;
- Não possuem um bom histórico de crédito;
- Querem evitar o comprometimento do limite de crédito.
A caução é uma boa opção para inquilinos que:
- Possuem um bom histórico de crédito;
- Desejam economizar dinheiro.
Como utilizar o seguro fiança ou a caução?
Ao alugar um imóvel, o inquilino deve informar ao proprietário qual a opção de garantia que deseja utilizar. O proprietário, então, irá avaliar a opção e decidir se aceita ou não.
Se o proprietário aceitar a opção do seguro fiança, o inquilino deverá:
- Contratar o seguro junto a uma seguradora;
- Fornecer à seguradora alguns documentos, como o RG, CPF e a cópia da escritura do imóvel.
Se o proprietário aceitar a opção da caução, o inquilino deverá:
- Depositar o valor acordado em uma conta poupança, em nome do proprietário;
- Informar ao proprietário os dados da conta poupança.
Ao final do contrato de aluguel, o inquilino deverá:
- Quitar todas as obrigações financeiras com o proprietário;
- Se estiver em dia com as suas obrigações, o proprietário deverá devolver o valor da caução ou o valor da indenização do seguro fiança.
Conclusão
A escolha entre o seguro fiança e a caução é uma decisão importante que deve ser tomada com cuidado. Portanto, é importante considerar as necessidades e preferências de cada um, bem como as vantagens e desvantagens de cada.
Fonte: https://www.zapimoveis.com.br/blog/